作者|王泽红

出品|焦点财经

2022年，被誉为中国房地产的“黑铁时代”，整个行业进入深度调整期，拿地拓展淡出视野，收缩占据主导，房企频繁折价出让资产，回笼现金以增加安全感。

一大批外资瞅准了时机，开始抄底中国房地产，不仅是世界一流开发商铁狮门、凯德置地、大和房屋等，还包括国际资本巨头高盛、黑石、博枫等。今年以来，他们频频出手，加码投资布局中国。

高盛和森瑶中国已经成立合资公司，10月24日双双外宣称要在中国寻求优质物流资产及新基建投资机会，首期投资金额约6.75亿美元，相当于49个小目标，已在上海地区选取了4个新基建项目作为种子项目，合计24万平。

新加坡房企凯德集团，10月中旬刚以20.37亿元拍下北京博瑞大厦；加拿大的资管巨头博枫，9月收购富力地产和合景泰富在上海打造的嘉誉云景项目；亚洲知名不动产管理公司易商红木，在8月并购上海张江生命科学研发产业园区项目；

黑石就更不用说了，之前差点拿下SOHO中国，虽未成功，但一直在加速扩张中国物流地产版图。这些外资的“抄底路线”，正从收购北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新等多种类型项目。

不仅是外资，港资也在抄底内地房地产，香港"四大家族"之一新世界集团，计划12个月内投资上海、广州、杭州、深圳等城市100亿；太古地产也欲出售一些非核心资产，用所得资金重新投资内地房地产市场。

一份数据显示，截至8月底，共计200多家境外机构投资者进入A股市场。对于全球投资者而言，进入中国市场，配置中国资产，正变得越来越重要。